Hochhaus Bugginger Straße 50, Edifício passivo de grande altura no Distrito Weingarten, Freiburg im Breisgau, Alemanha

O Hochhaus Bugginger Straße 50 é uma torre residencial de 45 metros e 16 andares no bairro de Weingarten, em Friburgo na Brisgóvia, construída em 1968 e convertida em casa passiva em 2009-2010. Os seus cerca de 7.000 metros quadrados de área habitável albergam 139 habitações, contra as 96 originais. A fachada tem 20 cm de isolamento exterior e novas varandas; a cobertura plana, 40 cm e uma instalação fotovoltaica até 25 kW.

Construído em 1968 em Weingarten, o edifício de 45 metros seria demolido antes de a Freiburger Stadtbau optar por uma conversão dirigida pelo arquiteto Roland Rombach. A renovação de 2009-2010 custou 13,44 milhões de euros, esvaziou o interior e transformou 96 apartamentos em 139 unidades. O Fraunhofer ISE monitorizou 29 apartamentos durante dois anos; a necessidade de aquecimento caiu de 68 para 15 kWh/m² por ano.

A reforma mudou quem mora aqui: a maioria dos inquilinos originais deixou a casa durante as obras e não voltou, pelo que novos moradores ocuparam as 139 unidades. A Freiburger Stadtbau prometeu-lhes não aumentar a renda durante dez anos, e um consultor energético explicou o sistema de ventilação e aquecimento na entrega das chaves. Uma gestão de bairro acompanhou os recém-chegados após a mudança.

O edifício é melhor acessado a pé ou por transporte público, pois fica em uma área residencial bem conectada. Tenha em mente que se trata de um edifício residencial ocupado, portanto o acesso a espaços privados será limitado para visitantes.

A fachada recebeu uma espessa camada de isolamento térmico e o telhado foi equipado com isolamento ainda mais robusto, enquanto todas as janelas foram atualizadas para vidros triplos. Essas mudanças técnicas são difíceis de notar de fora, mas formam o núcleo do sistema energético do edifício.